コラム その物件、本当に使えますか？障害福祉事業が「消防と用途変更」で止まる瞬間
「この物件なら、大丈夫そうですね」そう言われて、安心していました。広さも足りている。立地も悪くない。家賃も、事業計画の範囲内。ところが、消防署へ事前相談に行ったときです。図面を見た担当者の手が、少し止まりました。「この用途だと……現状のまま...
コラム 
補助金・融資（大阪） 2026年最新版｜大阪の個人事業主・ひとり社長でも使える補助金情報
大阪で個人事業主として事業を続けている方や、法人化したものの実質ひとりで経営している、いわゆる「ひとり社長」の方から、補助金について次のような声をよく聞きます。法人じゃないと使えないと思っていた制度が多すぎて、どれを見ればいいのか分からない...
コラム 農地相続は“普通の不動産”とは違います｜売れない理由と手続きの流れを行政書士が解説
■ 農地の相続は“普通の土地”と何が違うのか農地を相続した場合、宅地や山林とは異なる特別なルールが適用されます。農地は食料生産を守るため、農地法という専門の法律で管理されており、誰でも自由に取得・売却できる土地ではありません。そのため「相続...
遺言・相続 土地の境界がわからないまま相続して大丈夫？放置リスクと確認手順を徹底解説
境界がはっきりしない土地を相続すると、売却・管理・登記の場面で思わぬトラブルにつながります。特に、隣地所有者との「境界の認識違い」は、早めに確認しておかないと紛争へ発展することもあります。まずは、次の流れで境界を確認するのが一般的です。図面...
コラム 大阪から遠方の実家を相続したらどうする？放置リスクと解決策をわかりやすく解説
大阪で仕事や家族との生活が落ち着く40〜50代にとって、親が遠方で暮らしている場合、「実家を相続したらどう管理するのか」 は大きな課題になります。とくに、関西圏を離れた地方の実家となると、頻繁に様子を見に行くことが難しく、空き家化が一気に進...
遺言・相続 相続した不動産を売却するために必要な書類一覧と行政書士ができる支援内容
相続した不動産を売却するには、多くの書類を正確にそろえることが欠かせません。とくに相続直後は戸籍の収集や相続人の確認が複雑で、準備が遅れると売却スケジュールに影響します。この記事では、必要書類の一覧・手続きの流れ・専門家が関われる範囲・よく...
遺言・相続 共有不動産を売却したいときの「遺産分割協議書」実例と書き方｜トラブル回避のポイントを行政書士が解説
共有不動産を売却する見込みがある場合は、遺産分割協議書に「売却方針」「売却代金の分け方」「名義をどう扱うか」を明確に書いておくことが重要です。共有名義のままだと、売却時には相続人全員の同意が必要になります。ひとりでも反対すると手続きが止まり...
補助金・融資（大阪） 2025年最新版｜大阪で使える中小企業向け補助金一覧【目的別・対象別に解説】
2025年も、大阪では中小企業や個人事業主、創業予定者を対象とした多くの補助金制度が用意されています。補助金は返済不要の資金であり、設備投資や新事業、DX、人材確保など、経営の重要な局面で活用できます。本記事では、「大阪で補助金を探している...
福祉×不動産 大阪で就労継続支援B型を始める際の法人形態の選び方
大阪で就労継続支援B型の立ち上げを検討する際、多くの方が最初に悩むのが「法人形態をどうするか」という問題です。株式会社で始めるべきか、一般社団法人が良いのか、それともNPO法人が適しているのか。株式会社、一般社団法人、NPO法人。制度上はい...
遺言・相続 土地を相続したくないときはどうする？「相続放棄」と「相続土地国庫帰属制度」の違いを行政書士が徹底解説
「相続した土地を引き継ぎたくない」「遠方の山林や使い道のない土地をどう処理すればいいの？」そんな相談が近年増えています。土地を手放したい場合に利用できる制度は、次の2つです。相続放棄相続土地国庫帰属制度この2つは目的や仕組みが大きく異なりま...
遺言・相続 マンションを相続したら管理費・修繕積立金は誰が払う？相続人の負担と注意点を解説
マンションを相続した場合、管理費や修繕積立金はどう扱われる？マンションを相続すると、相続人は所有者として管理費と修繕積立金の支払い義務を引き継ぎます。管理費は共用部分の維持管理や清掃などの運営に使われる費用です。修繕積立金は大規模修繕に備え...
経営設計 客単価アップに強い「IT導入補助金」｜大阪の店舗が成果を出しやすい理由と活用ポイント
予約が埋まらない、高単価メニューが選ばれない、キャンセルが多い──。大阪の飲食店・美容室・整体サロンから寄せられる相談の多くは、この3つに集約されます。実はこれらの課題は、IT導入補助金を使った“予約・決済・CRMの導入”でまとめて改善でき...
補助金・融資（大阪） IT導入補助金で予約・決済システムを導入して客単価を上げる方法【大阪の飲食・美容業向け】
大阪の飲食店・美容室・リラクゼーション業では、予約管理の効率化や無断キャンセル対策が売上に直結します。最近は、IT導入補助金を活用して予約・決済システムを導入し、業務効率化と客単価向上を同時に実現するケースが増えています。本記事では、「なぜ...
遺言・相続 遠方の不動産を相続するときの手続きQ&A【大阪の行政書士が解説】
■ 遠方にある不動産を相続する際の基本的な流れ自宅から離れた土地や実家を相続する場合、移動や書類準備に手間がかかり、手続きが複雑に感じられます。ただ、必要書類の多くは郵送やオンラインで取得できます。あらかじめ流れを把握しておくことで、無駄な...
遺言・相続 相続した土地が“評価しづらい土地”だった時の対処法｜私道・崖地・調整区域のポイントを解説
■ 評価困難地とは何か相続した土地が思ったように売れない、あるいは不動産会社から査定を断られるケースが増えています。固定資産税評価額は高いのに、市場価格は低くなる例もあります。こうしたギャップの大きい土地は、相続手続きや遺産分割を進める際に...
補助金・融資（大阪） 大阪の宿泊業が使える補助金｜客単価を上げる設備投資・サービス改善を徹底解説
はじめに｜客単価の改善は“収益の安定化”につながる大阪ではインバウンド需要が定着し、宿泊業の競争環境が年々変化しています。客単価が伸びれば、多少の稼働率変動に振り回されず、利益の出る体質をつくることができます。とはいえ、客室リニューアル、館...
福祉×不動産 就労継続支援B型で「防火管理者が必要になる」ケースとは？大阪で物件選定するときの注意点
目次就労継続支援B型で「防火管理者が必要になる」ケースとは？よくある課題・誤解制度の基本（大阪府基準）B型事業所と消防法上の位置づけ大阪で特に注意したい3つの基準よくある疑問実務で気をつけたいポイントまとめお問い合わせ就労継続支援B型の開設...
コラム 実家は売るべきか残すべきか｜判断基準と相続への影響を大阪の行政書士が解説
■ 実家を売るか残すかで悩む家庭が増えている理由相続の場面では、「実家を売るべきか残すべきか」という相談が非常に多くあります。近年は子どもが都市部で暮らしているケースが増え、実家に戻る見込みがない家庭が多いためです。● 空き家化による負担の...
福祉×不動産 B型の生産活動と工賃アップ戦略：大阪の事業所が取り組むべきポイント
【目次】はじめにB型事業所における工賃の位置づけ大阪のB型事業所に多い工賃アップの課題戦略①：生産活動の多角化戦略②：工程改善と作業標準化戦略③：営業力と地域連携の強化戦略④：利用者支援の質向上戦略⑤：数値管理（損益分岐点）の活用大阪特有の...
遺言・相続 生前贈与と遺言、どちらが家族にとって最適？違いと選び方を行政書士がわかりやすく解説
生前贈与と遺言は、どちらも大切な家族へ財産を渡す方法ですが、「いつ財産が移るのか」「どの税金がかかるのか」といった仕組みが大きく異なります。最初に押さえておきたいポイントは次の3つです。生前贈与：生きている間に財産を渡す方法遺言：亡くなった...
遺言・相続 初めての家族信託｜仕組み・注意点・遺言との併用まで行政書士が整理
家族信託（民事信託）とは｜基本の仕組みをわかりやすく解説家族信託とは、将来の財産管理を家族に任せるために結ぶ契約です。特に、認知症によって判断能力が低下した場合に備える方法として利用が広がっています。銀行口座の管理や不動産の売却など、本人で...
遺言・相続 【完全版】遺言書の基本｜種類ごとのメリット・注意点を行政書士が解説
遺言書は、相続トラブルを未然に防ぎ、家族の負担を大きく減らすための最も効果的な手段です。相続が発生したあと、家族が迷わないように準備しておくことで、手続きの負担を大きく軽減できます。不動産が主な財産の家庭や、兄弟姉妹が多い家庭では、とくに遺...
コラム 後悔しない終活のための遺言書ガイド｜家族に伝えるべき事項まとめ
終活で遺言書が注目される理由最近、「親の終活についてそろそろ考えないと…」という声をよく聞きます。その中でも、特に重要なのが 遺言書。財産の配分を書くだけではなく、家族の負担や将来のトラブルを減らすための“思いやりツール”です。家族の負担を...
コラム 遺言書を作っても揉めるのはなぜ？｜よくある原因と対策を行政書士が解説
「遺言書さえ作っておけば相続争いは防げる」と思われがちですが、実務では 遺言書があるのにトラブルになるケースが少なくありません。原因の多くは、記載の曖昧さ遺留分への不配慮作成時の判断能力への疑義家族への説明不足 といった“ちょっとしたズレ”...
遺言・相続 自宅を売却して施設入居する前に知っておきたい法的・実務的ポイントを行政書士が徹底解説
高齢期の住まいをどのように確保するかは、多くの家庭で共通のテーマです。とくに介護施設への入居を考える際、自宅を売却して資金を準備する方法を選ぶ方が増えています。理由としては、年金だけでは介護費用をまかないにくい家庭があること、家の管理負担が...
福祉×不動産 【大阪の事業所向け】障がい福祉に使える車両購入補助金｜省エネ車両にも対応
送迎車両は福祉事業の運営に欠かせません。しかし、リフト車・スロープ車などは高額で、更新の負担が大きくなりがちです。大阪では 国の制度＋自治体独自の補助制度 を組み合わせられる年があり、適切に活用することで費用を抑えられます。この記事では、経...
コラム 【保存版】相続手続きの進め方｜死亡後すぐの対応から遺産分割までのステップ
相続手続きは、多くの方にとって初めて経験するものです。何から始めればいいのか、どの書類をそろえるべきかが分からず、不安を感じやすい分野でもあります。手順を順番に確認すると、全体像がつかみやすく、手続きの漏れも防ぎやすくなります。相続には期限...
遺言・相続 遺言書の3種類を徹底比較｜メリット・デメリットと最適な選び方を行政書士が解説
遺言書は、ご自身の考えや家族への配慮を形として残すための重要な手段です。ただ、方式ごとに作成の手間や費用、法的な強度が異なるため、どれを選ぶべきか迷う方は少なくありません。ここでは、代表的な 3種類の遺言書 を取り上げ、それぞれの特徴と注意...
コラム 遺言書作成でよくある失敗と無効リスク｜専門家が伝える確実に残すためのポイント
遺言書は、家族に安心して財産を引き継いでもらうための大切な書類です。しかし、少しの記載ミスや形式不備があるだけで無効となり、せっかくの意思が実現できないことがあります。遺言書の失敗を防ぐためには、よくある無効事例と注意点を理解しておくことが...
コラム 遺言書を作る前に親子で話すべきこと。親も子も安心できる対話のはじめ方
「そろそろ親の相続や遺言のことを考えないといけないかもしれない」。そう感じながらも、なかなか親に切り出せない。一方で、親御さんの側には「まだ元気だし、そんな話はしたくない」という気持ちがある。このすれ違いは親子だからこその気まずさが原因とも...
コラム 「争族」になりやすい家庭の特徴とは｜子どもが複数いる場合の相続対策ガイド
子どもが複数いる家庭で相続トラブルが起こりやすい理由兄弟が複数いる家庭では、相続の場面で考え方や置かれた環境の違いが表面化しやすく、合意形成が難しくなることがあります。とくに、不動産が中心の遺産であったり、生前の援助に差がある場合は、兄弟の...
遺言・相続 スマホ時代の相続準備：デジタル資産を遺す・整理する・引き継ぐための実践ガイド
スマートフォンやクラウドサービスが日常の基盤になった今、私たちの財産は「通帳や不動産」だけではありません。ネット銀行、証券口座、サブスクリプション契約、ポイント残高、写真・動画データなど、スマホの中には多くの“見えない財産（デジタル資産）”...
コラム “資産が少ないから遺言不要”は誤解です｜小規模相続こそ遺言が役立つ理由とは
「資産が少ないから遺言は不要」という判断は、相続の場面では誤解につながりやすい考え方です。少額の相続ほど分け方の選択肢が限られ、わずかな差への不満が表面化しやすく、家族間の協議が停滞する例は少なくありません。相続では金額以上に“家族関係と合...
遺言・相続 不動産オーナー必見｜賃貸物件の相続トラブルと解決策を専門家が整理
賃貸物件の相続は、普通の不動産よりも話し合いが難しくなることが多いです。価値の考え方や管理の手間が人によって違うため、家族の中で意見が分かれやすいからです。ここでは、賃貸物件の相続でよく起きる問題と、事前にできる対策をわかりやすくまとめまし...
福祉×不動産 【大阪版】消防法とグループホーム｜既存物件で起きやすい誤解と見落とし
大阪でグループホームを開設する際、多くの事業者がつまずくのが消防法です。「住宅として使われていた物件だから設備はそのままでよい」という考えは、現場では通用しません。用途が共同生活援助（グループホーム）へ変わった時点で、建物が求められる消防基...
遺言・相続 配偶者なし・兄弟姉妹相続で起きる“不公平感”とは？典型事例と避ける方法を専門家が解説
兄弟姉妹が相続人になるケースでは、介護した人と疎遠だった兄弟との間で「納得しにくい分配」になりやすく、実務でも相談が多い分野です。特に兄弟姉妹には遺留分がないため、遺言の有無で結果が大きく変わります。本記事では、典型的に起きる不公平事例、ト...
遺言・相続 空き家を相続したらまず読む記事｜【行政書士・宅建士監修】
■ 空き家を相続したときの全体像親から家を相続しても、誰も住まなくなるケースは少なくありません。空き家は「所有しているだけで責任が発生する」のが特徴です。管理、税金、将来の活用方針を早めに固めることで負担を最小限にできます。まず整理したいの...
福祉×不動産 就労継続支援B型 × 精神障害特化型｜大阪で求められる運営ポイントを徹底解説
大阪府では、精神障がいのある方を対象とした地域生活支援が拡充しており、通院との両立や生活リズムの再構築を目的とした支援を求める利用者が増えています。その結果として、精神障害に特化した就労継続支援B型事業所 が目立つようになりました。本記事で...
遺言・相続 任意後見制度を行政書士がわかりやすく解説｜必要な準備・手順・注意点まとめ
任意後見契約は、将来判断能力が低下したときに備えて、信頼できる人へ財産管理や生活のサポートを託しておく仕組みです。判断能力があるうちに、自分で内容と後見人を決められる点が特徴です。法定後見との違い法定後見は「判断能力が下がった後」に家族が申...
補助金・融資（大阪） 大阪の飲食店が持続化補助金で改善できる設備投資
大阪府内の小売店が売上向上や集客強化に取り組む際、「小規模事業者持続化補助金」「大阪府の商店街支援事業」「IT導入補助金」の3つは、特に実務で使われる場面が多い制度です。広告制作、EC強化、店舗リニューアルなど小売店の販促施策と相性が良く、...
遺言・相続 相続放棄のポイントと注意点｜親が亡くなった後に確認すべき手続き【大阪の行政書士が解説】
相続放棄とは｜手続きの基本相続放棄とは、相続人が「財産も負債も一切引き継がない」と家庭裁判所で申述する手続きです。親に借金があるか不明なときや、相続関係に関わりたくない事情があるときに選択されます。相続放棄は家庭裁判所での正式な申述が必要で...
遺言・相続 【終活】おひとりさまが必ず準備すべき3つの書類｜【大阪の行政書士が解説】
おひとりさまの終活で「書類」が重要な理由おひとりさまの場合、老後や亡くなった後の手続きを頼める家族がいないことがあります。元気なうちは問題ありませんが、もし判断力が衰えたり、急な病気で倒れたりすると、財産管理や医療の決断が難しくなる場面があ...
福祉×不動産 大阪のグループホーム物件探し｜不動産会社が知るべき基準と注意点
大阪では障がい者グループホーム（共同生活援助）の開設が増え、不動産会社に求められる知識も広がっています。物件紹介だけでは不十分で、用途地域、消防基準、家賃設定、契約形態などを理解していないと、成約後にトラブルへ発展します。この記事では、事業...
遺言・相続 不動産付き相続でよくあるNG例5選【大阪の行政書士が解説】
■ 不動産付き相続でトラブルが多い理由相続財産に不動産が含まれると、現金と違い「分けにくい」という性質があります。さらに、売却・管理・税金など複数の判断が必要になるため、家族の意見が合わず揉めやすくなります。筆者の現場感覚で言えば、トラブル...
経営設計 【大阪】エステサロンの高額機器導入で使える補助金まとめ｜採択ポイントも解説
エステサロンでは、痩身・脱毛・フェイシャルなどの機器を用いたサービス強化が進んでおり、導入費用が100〜500万円以上に及ぶことも珍しくありません。負担が大きい投資だからこそ、補助金を併用してリスクを抑える方法が有効です。ここでは、大阪でエ...
遺言・相続 子どもがいない夫婦・単身世帯で「遺言がない」とどうなる？
子どもがいない夫婦や、単身で生活している方からよく相談されるのが「遺言がない場合、誰に財産がいくのか分からない」という不安です。法律では、遺言がない場合は自動的に“法律上の相続人”へ分配されます。これは必ずしも本人の意向とは一致しません。配...
経営設計 【2025年版】大阪の美容サロンが使える補助金まとめ｜設備投資・集客改善に強い制度を解説
美容サロンを運営していると、内装の見直しや新しい美容機器の導入、広告施策など「やりたいこと」はどんどん出てきます。しかし、まとまった資金を確保するのは簡単ではありません。そこで活用したいのが補助金です。この記事では、大阪の美容サロンと相性の...
遺言・相続 共有名義の不動産とは？まずは仕組みを理解しよう
相続や共同購入をきっかけに、不動産を「共有名義」で所有しているケースは少なくありません。共有名義とは、1つの不動産を複数人で持分割合を決めて所有する形です。たとえば、兄弟で実家を相続した場合、「兄1/2、弟1/2」といった具合になります。一...
補助金・融資（大阪） 大阪の飲食店が使える補助金まとめ｜改装・設備・IT導入・販促に使いやすい制度を解説
大阪で飲食店を運営する事業者が利用しやすい補助金を、改装・設備導入・販促・DX の4分野に分けて整理しました。飲食業は固定費の負担が大きく、投資判断が後回しになりがちです。補助金を活用すれば、必要な設備投資や販促を計画的に進められます。ここ...
遺言・相続 相続と不動産：土地・建物を持つ夫婦が陥りやすいトラブルと回避策
不動産は「分けにくい財産」です。夫婦や家族の相続で最も揉めやすいのが自宅や土地といった不動産。共有名義のままにしておくと、思わぬトラブルが発生することも少なくありません。この記事では、夫婦で不動産を持つ際に起こりやすいトラブルと、行政書士が...
経営設計 大阪府の個人事業主が活用しやすい補助金まとめ
大阪の個人事業主が活用しやすい補助金について、ポイントをひとまとめに整理しました。各補助金の特徴や使いどころ、大阪ならではの申請ステップを初心者にもわかりやすく解説しています。補助金は「知らない・使わない」が最も大きな機会損失になるため、本...
福祉×不動産 【不動産オーナー向け】大阪でグループホーム運営に適した物件条件をわかりやすく解説
大阪で空き家や収益物件をグループホーム（共同生活援助）に転用する場合、用途地域（都市計画で建物の使い方を指定する区域）・消防設備・間取り・バリアフリー・近隣調整など、一般の賃貸物件とは異なる基準を満たす必要があります。特に大阪は市区町村ごと...
遺言・相続 相続登記の義務化とは？いつから始まったのか
2024年4月1日から、相続によって取得した不動産について 「相続登記の義務化」 が始まりました。これは、登記が長年放置されている土地・建物が増え、所有者不明土地の問題が社会的課題になったことを受けた法改正です。改正後は、相続で不動産を取得...
遺言・相続 【専門家が解説】親子で始める終活対話の進め方｜土地・家・お金を円満に伝えるコツ
はじめに ― なぜ「親子の終活対話」が今、注目されているのか近年「終活」という言葉が一般化し、相続や遺言に関する相談は年々増えています。その中でも注目されているのが、「親子の間で財産や生活の将来について話す“終活対話”」です。PR TIME...
遺言・相続 【配偶者居住権】相続で自宅を守るための基礎知識と活用事例
2020年4月の民法改正で新しく創設された「配偶者居住権」。亡くなった配偶者の自宅に、残された配偶者が住み続けることを可能にする制度です。この記事では、行政書士が配偶者居住権の基礎・仕組み・活用事例・注意点をわかりやすく解説します。配偶者居...
遺言・相続 不動産を含む遺言書の実務：相続トラブルを防ぐための具体的な書き方と注意点
（出典：国土交通省・法務省・日本公証人連合会 2025年10月）なぜ「不動産を含む遺言書」は難しいのか？遺言書の中でも最もトラブルが多いのが不動産の相続です。土地・建物は「分けられない財産」であり、現金や預金と違って公平な分配が難しいからで...
遺言・相続 自筆証書遺言書保管制度10万件突破：利用が増える理由と活用のポイント
（出典：法務省・幻冬舎ゴールドオンライン 2025年10月報道）いま注目される「自筆証書遺言書保管制度」とは？2020年7月にスタートした自筆証書遺言書保管制度が、2025年に累計10万件を突破しました。制度開始から5年、全国の法務局で着実...
遺言・相続 “準備はしてるつもり”で止まっていませんか？遺言・相続準備の“ギャップ”を解消するチェックポイント
はじめに｜「準備したつもり」が一番危ない理由多くの人が勘違いしている「相続準備」の実態今すぐ確認できる！相続・遺言の準備チェックリスト10項目「準備してるつもり」で終わらせない3つの行動ステップまとめはじめに｜「準備したつもり」が一番危ない...
遺言・相続 公正証書遺言のデジタル化で変わる遺言作成の新常識
（出典：法務省／NHKニュース 2025年10月施行）2025年から始まる「公正証書遺言のデジタル化」とは2025年10月から、公正証書遺言のデジタル化制度が正式に始まりました。これまで紙の書面として公証役場で作成・保管されていた遺言書が、...
経営設計 A型事業所の経営が厳しいと言われる理由──大阪から読み解く「経営改善ガイドライン」の実践ポイント
就労継続支援A型は、ここ数年「経営が厳しい」と言われています。大阪でも撤退・廃止が相次いでおり、背景には単なる赤字ではなく、制度構造・賃金・人材確保といった複数の要因が重なっています。本稿では、厚生労働省『就労継続支援A型 経営改善ガイドラ...
福祉×不動産 就労継続支援A型の指定申請から経営安定まで：行政書士が語る実務のリアルと成功の条件
就労継続支援A型事業を立ち上げ、安定経営に導くまでには、行政手続・法令遵守・人材確保・収益設計といった複数の課題を乗り越える必要があります。本記事では、実務に携わる行政書士の視点から、指定申請の流れと経営安定化の要点を整理します。A型事業の...
福祉×不動産 グループホームに向く物件の条件とは？【大阪での物件選び完全ガイド】
大阪では、障害福祉分野の中でも「共同生活援助（グループホーム）」の需要が急速に高まっています。しかし、「どんな建物が使えるのか？」「消防法や用途地域の制限は？」といった点で、開設前に立ち止まる方が多いのも事実です。この記事では、行政書士・不...
福祉×不動産 空き家・空き店舗の再生戦略としてのグループホーム活用術【大阪で始める社会貢献型不動産】
大阪では、空き家や空き店舗の増加が深刻化しています。一方で、地域で自立した生活を望む障がい者の受け皿となる「グループホーム（共同生活援助）」は不足しています。本記事では、不動産オーナーが空き物件を社会資源として再生し、安定収益を生む方法を、...
福祉×不動産 A型事業所はどこに出す？──人口動態と求人倍率から見る“勝てる立地戦略”【大阪】
就労継続支援A型事業の開設を検討するとき、「どんな物件にするか」と同じくらい重要なのが「どこに出すか」です。立地の選び方ひとつで、利用者確保・人材採用・経営の安定度が大きく変わります。本記事では、大阪の人口動態・求人倍率・最低賃金の推移をも...
福祉×不動産 福祉施設に強い不動産業者の見分け方――行政手続を理解しているかが分かれ目【大阪編】
障害福祉サービスや放課後等デイサービスの開業で、最初の壁となるのが「物件選び」です。大阪では「福祉向き」と宣伝される物件の中にも、指定申請が通らない・消防許可が下りない例が多く見られます。ここでは、行政書士かつ不動産業の実務経験から、行政手...
福祉×不動産 グループホームは賃貸でもできる？大阪で進める貸主との信頼関係づくり
大阪では、障がい福祉分野の中でもグループホーム（共同生活援助）のニーズが急速に高まっています。とはいえ、最初の壁になるのが“物件探し”。購入や新築ではなく、賃貸物件で開設できるのか？という点で多くの方がつまずきます。この記事では、大阪で賃貸...
福祉×不動産 開業希望者必見：放課後等デイサービスの指定申請から開所までの実務ステップ【大阪版】
子どもの放課後を安心して過ごせる居場所として注目が高まる「放課後等デイサービス」。しかし、いざ大阪で開業を目指そうとすると、行政手続き・建物要件・人員基準など、いくつもの壁に直面します。この記事では、行政書士や不動産実務の視点から、大阪で放...
福祉×不動産 A型事業所の「人材確保」と「育成」のリアル｜大阪の現場から見えてきた課題と希望
大阪を中心に、就労継続支援A型事業所の現場では、深刻な人材不足が続いています。最低賃金の上昇や採用競争の激化により、支援員や管理者の確保が難しくなっている一方で、職員育成の工夫やチームの再構築によって、活気を取り戻す事業所も増えています。こ...
補助金・融資（大阪） 小規模事業者持続化補助金とは？大阪の個人事業主向けにわかりやすく解説
「新しい販路を開拓したい」「ホームページを作りたい」「広告を出して集客したい」——そんなときに活用できるのが小規模事業者持続化補助金です。この記事では、令和6年度補正（2025年実施）の最新情報をもとに、制度の概要・申請方法・採択のポイント...
福祉×不動産 B型＝儲からない」は本当か？経営視点から見た事業継続のヒント【大阪で就労継続支援B型を運営する方へ】
「B型は儲からない…」障がい福祉の現場でよく聞くこの言葉を、大阪でも多くの事業者が気にしています。しかし本当にそうでしょうか。確かに就労継続支援B型（以下、B型）はA型に比べて生産性が低く、工賃（利用者が受け取る賃金）も限られます。けれども...
福祉×不動産 就労継続支援B型とは？──A型との違いと運営のリアル【大阪での開設・運営】
障害のある方が自分のペースで働ける「就労継続支援B型」。大阪でも年々ニーズが高まっており、新たに事業を始める法人や個人が増えています。本記事では就労継続支援B型の基本構造からA型との違い、実際の運営現場での課題、そして大阪での指定申請や物件...
経営設計 【行政書士監修】大阪の個人事業主が小規模事業者持続化補助金でできること
「販路を広げたい」「店舗を改装したい」「ネット販売を始めたい」──そんな想いを持つ大阪の個人事業主や小規模事業者におすすめなのが「小規模事業者持続化補助金」です。この記事では、2025年（令和7年）最新の募集要項をもとに、制度の概要から対象...
福祉×不動産 消防法・建築法・労働安全衛生法──大阪で就労継続支援B型事業所を開設するときに注意すべき施設整備のポイント
大阪で就労継続支援B型事業所を開設する際に最も注意が必要なのが「施設整備」に関する法令対応です。消防法・建築基準法・労働安全衛生法はいずれも軽視できず手続きを誤ると開設直前で行政から「この建物では指定できません」と指摘を受けることもあります...
コラム 【大阪の行政書士が解説】無料ツールでここまでできる！生成AIのコスパ検証【2025年最新版】
大阪の中小企業や個人事業主の間でも、「生成AI」の導入が加速しています。一方で「無料プランでどこまで使えるのか」「有料に切り替えるべきタイミングは？」と迷う声も多く聞かれます。この記事では、ChatGPT・Gemini・Claudeなど主要...
コラム 初めてでも安心！大阪で古物商許可を取得する方法【行政書士監修】
近年、リサイクルショップやネットオークション、フリマアプリを活用した中古品ビジネスが急増しています。それに伴い、「古物商許可」が必要となるケースも増えてきました。しかし、初めて申請を考えている方にとっては、手続きや要件が複雑に感じられること...
福祉×不動産 【放課後等デイサービス】最低賃金の引き上げで人件費がどう変わる？ 今すべき対策とは【大阪】
大阪の放課後等デイサービスを運営している方にとって、「最低賃金改定」は避けて通れないテーマです。2025年度（令和7年度）は、全国平均で63円の引き上げが答申され、大阪府の地域別最低賃金は1,177円（＋63円）となりました（発効日：令和7...
福祉×不動産 開業前に知るべき！大阪で放課後等デイサービス運営に必要な許認可と設備基準
障がい児支援の現場で注目される「放課後等デイサービス」。大阪では地域ニーズの高まりとともに新規開業を目指す人が増えています。しかし、「何から始めればよいのか分からない」という声も多く聞かれます。本記事では、大阪で開業する際に必要な指定申請手...
福祉×不動産 「最低賃金」上昇時代のA型運営、どう備える？｜大阪の就労継続支援A型事業者が今考えるべき視点
10月より最低賃金が改訂されます。とりわけ人件費の比率が高い「就労継続支援A型」事業者にとっては、経営に大きな影響を与える要素です。大阪のような都市部では賃金水準も高く、事業所の運営にはこれまで以上に緻密な計画と戦略が求められています。本記...
遺言・相続 大阪で相続の相談先に迷ったら？行政書士に依頼するメリットとは
相続の手続きは一生に何度も経験するものではなく、多くの人にとって戸惑いやすい分野です。特に大阪のように専門家が多い地域では「誰に相談すべきか」で迷うことも少なくありません。ここでは、大阪で相続の相談先を検討するとき、行政書士に依頼する利点と...
コラム 行政書士が関わるA型指定申請の実務——見落としがちな法的要件とは【大阪版】
就労継続支援A型は、障がいのある方と雇用契約を結び、働く場と訓練の機会を提供する福祉サービスです。大阪府内の現状をみると、令和5年度には480事業所が指定を受け、令和6年4月1日時点では510事業所にまで拡大しています（回答率94.5％）。...
経営設計 行政書士の視点で見る、大阪におけるAI文章生成と著作権・責任の境界線
生成AIの普及により、中小企業や個人事業主が業務にAIを導入する流れが加速しています。大阪の中小企業でも、営業資料やウェブサイトの文章、SNSの投稿文などにChatGPTのようなAIツールを使う場面が増えました。しかし便利さの裏側には、著作...
福祉×不動産 【大阪の放課後等デイサービス】加算申請で損をしないための実務Q&A
障害福祉サービスの運営において、「加算」は単なるオプションではありません。特に大阪エリアで放課後等デイサービスを運営する事業者にとって、適切な加算申請は経営を安定させる大きな鍵になります。本記事では、加算の基本から、大阪市・大阪府での運用実...
福祉×不動産 【行政書士が解説】障害福祉とテナント契約：事業用物件選定で見逃せない「契約条件」5選
障害福祉事業を始める際、物件選びは単なる"箱"探しではありません。経営者として避けられないのが、物件契約が指定申請や収支に直結するという現実です。特に大阪や関西圏で障害福祉サービスを展開しようとするなら、地域特有の契約慣習や行政対応にも注意...
経営設計 【補助率2/3】大阪の個人事業主が小規模事業者持続化補助金で設備導入・広告強化する方法
大阪で事業を営む個人事業主の方にとって、「販路拡大」「集客力アップ」「設備の導入や更新」は大きな課題です。こうした取り組みを後押しするのが小規模事業者持続化補助金です。補助率は2/3、通常枠で最大50万円。さらに特例を活用できれば最大250...
コラム 空き家×福祉＝グループホーム？ 不動産オーナーとつなぐ地域資源活用の可能性
がいのある方の暮らしを支える「グループホーム」と、全国で深刻化する空き家問題。一見すると別々の課題ですが、実は両者を組み合わせることで、地域福祉の充実と不動産の有効活用を同時に実現できます。本記事では、不動産オーナーと福祉事業者の双方にとっ...
コラム 社員5人の会社でも生成AIは役立つ？リアルな導入シナリオ
社員数が数人の会社でも、生成AIは十分に戦力になります。とくに「人手が足りない」「日々の業務に追われている」といった中小企業では、AIを取り入れることで業務効率が大きく変わることも少なくありません。この記事では、社員5人規模の会社を例に「ど...
福祉×不動産 「家賃負担はいくらまで？」就労継続支援A型での目安を数字で考える
就労継続支援A型を立ち上げる際、最も大きな固定費の一つが「家賃」です。利用者への給与やスタッフの人件費を確保しつつ、どの程度まで家賃を支払えるかは、事業の安定性を左右します。家賃設定を誤ると、数年で赤字に転落するリスクもあります。本記事では...
コラム AIを入れたのに活用できない…中小企業でよくある失敗例と回避策
AIツールを導入したものの「結局ほとんど使われていない」「期待した成果が出ない」という声を耳にします。原因は技術そのものより、導入プロセスや運用体制にあることが多いのです。本記事では、中小企業でよくある失敗例と、その回避策を実務目線で解説し...
福祉×不動産 【2025年最新】放課後等デイサービスの開業基準と物件要件まとめ
放課後等デイサービスの開業は、社会的意義と事業性を兼ね備えています。一方で物件条件や法規制、行政手続きなど多くのハードルがあり特に「用途地域」や「消防法」を見落とすと致命的なトラブルにつながります。本記事では、2025年6月時点のガイドライ...
福祉×不動産 大阪の就労継続支援A型｜最低賃金改定で月1万円増？利用者一人あたりの負担感を探る
大阪府では令和7年度の最低賃金が 1,064円から1,127円へと63円引き上げ られることが決まりました。一見すると小さな数字の変化に思えますが、これは経営の持続性に直結する深刻な問題です。１月あたりの人件費で考えると、利用者一人あたりで...
コラム 最低賃金の引上げで困っていませんか？東大阪の中小企業向け経営改善策
最低賃金の引上げは、中小企業にとって避けられない課題です。大阪府の最低賃金は2025年10月より時給1,174円となります。わずかな上昇でも従業員数が多い企業には大きな影響を及ぼします。特に製造業の集積地である東大阪では、人件費増加への対応...
コラム 生成AIで契約書チェックはどこまで可能か？行政書士が解説する実務の境界線
契約書のチェックにChatGPTをはじめとした生成AIを活用する企業が増えています。AIは文章を高速で分析し、曖昧な表現や条文の不整合を指摘できます。しかし一方で、法的判断や契約交渉のような「人の経験」に基づく部分までは任せられません。本記...
福祉×不動産 障害福祉サービス事業の指定取消を防ぐための実務対応とチェックリスト
障害福祉サービス事業の運営において、最も避けるべきリスクが「指定取消」です。取消処分を受けると事業は即時停止し、利用者や職員、地域社会に大きな影響を及ぼします。本記事では、指定取消の基本知識から、違反事例、実地指導の重点項目、再発防止の体制...
福祉×不動産 大阪で福祉事業を始めるには？費用総額シミュレーション【物件〜許認可】
「大阪でグループホームや放課後等デイサービスを始めたい！」と思ったときに、まず気になるのがお金のことです。結論から言うと、開業にかかる初期費用はだいたい2,000万〜4,000万円。想像以上にまとまった資金が必要です。このお金は大きく分けて...
福祉×不動産 「指定申請、どこでつまずく？」〜障がい福祉サービス立ち上げ時の落とし穴と対策〜
障がい福祉サービスを新規に立ち上げる際、事業者が最初に直面するのが「指定申請」です。必要書類を整えれば済むように見えますが、実務の現場では申請以前の段階で多くの課題が生じます。物件選びの不備、人員要件の確認不足、自治体との協議不足など、計画...
福祉×不動産 放課後等デイサービスの開業支援｜大阪の行政書士が解説
大阪で放課後等デイサービスを開業したい方へ。大阪で放課後等デイサービスを始めたい——そんな相談が増えています。この記事では制度の基礎知識から指定申請の流れ、人員・設備基準、不動産や消防法の注意点まで実務に即して解説します。法律や制度は複雑で...
コラム 中小企業が誤解しがちなAI活用リスクと安全利用ルール【2025年版】
中小企業でもChatGPTなどの生成AIを業務に取り入れる動きが急速に広がっています。営業メールの作成、補助金申請書の下書き、会議の議事録要約など、AIをうまく使えば業務効率化が一気に進みます。しかし便利さの裏には、AI活用リスクが潜んでい...
コラム “グレーゾーン”に気をつけろ。障害福祉と法令遵守の境界線
障害福祉事業の現場では、善意や工夫が、意図せず制度のルールを逸脱するケースがあります。この記事では、制度と実務のあいだに生じる“グレーゾーン”に焦点を当て、実際に起こりがちな曖昧な事例を取り上げます。そのうえで、行政による実地指導の実態や、...
経営設計 大阪の個人事業主必見！2025年最新補助金情報
大阪の個人事業主にとって、2025年は補助金制度が多様化し、新規事業やＤＸ（デジタルトランスフォーメーション）、販路開拓などを支援する制度が強化されています。補助金は、申請準備・計画書作成の質、書類不備対策、期日管理が採択率を左右します。こ...
福祉×不動産 東大阪で放課後等デイサービスを始めたい方へ｜開業手続きの基本と注意点
東大阪で放課後等デイサービスの開業を検討している方に向けて、必要な手続きや準備を整理しました。行政書士の視点から、申請の流れや提出書類、施設要件などを段階的に説明します。初めて福祉事業に取り組む方でも理解しやすい内容にまとめています。目次東...