コラム その物件、本当に使えますか？障害福祉事業が「消防と用途変更」で止まる瞬間
「この物件なら、大丈夫そうですね」そう言われて、安心していました。広さも足りている。立地も悪くない。家賃も、事業計画の範囲内。ところが、消防署へ事前相談に行ったときです。図面を見た担当者の手が、少し止まりました。「この用途だと……現状のまま...
福祉×不動産
コラム 
福祉×不動産 大阪で就労継続支援B型を始める際の法人形態の選び方
大阪で就労継続支援B型の立ち上げを検討する際、多くの方が最初に悩むのが「法人形態をどうするか」という問題です。株式会社で始めるべきか、一般社団法人が良いのか、それともNPO法人が適しているのか。株式会社、一般社団法人、NPO法人。制度上はい...
福祉×不動産 就労継続支援B型で「防火管理者が必要になる」ケースとは？大阪で物件選定するときの注意点
目次就労継続支援B型で「防火管理者が必要になる」ケースとは？よくある課題・誤解制度の基本（大阪府基準）B型事業所と消防法上の位置づけ大阪で特に注意したい3つの基準よくある疑問実務で気をつけたいポイントまとめお問い合わせ就労継続支援B型の開設...
福祉×不動産 B型の生産活動と工賃アップ戦略：大阪の事業所が取り組むべきポイント
【目次】はじめにB型事業所における工賃の位置づけ大阪のB型事業所に多い工賃アップの課題戦略①：生産活動の多角化戦略②：工程改善と作業標準化戦略③：営業力と地域連携の強化戦略④：利用者支援の質向上戦略⑤：数値管理（損益分岐点）の活用大阪特有の...
福祉×不動産 【大阪の事業所向け】障がい福祉に使える車両購入補助金｜省エネ車両にも対応
送迎車両は福祉事業の運営に欠かせません。しかし、リフト車・スロープ車などは高額で、更新の負担が大きくなりがちです。大阪では 国の制度＋自治体独自の補助制度 を組み合わせられる年があり、適切に活用することで費用を抑えられます。この記事では、経...
福祉×不動産 【大阪版】消防法とグループホーム｜既存物件で起きやすい誤解と見落とし
大阪でグループホームを開設する際、多くの事業者がつまずくのが消防法です。「住宅として使われていた物件だから設備はそのままでよい」という考えは、現場では通用しません。用途が共同生活援助（グループホーム）へ変わった時点で、建物が求められる消防基...
福祉×不動産 就労継続支援B型 × 精神障害特化型｜大阪で求められる運営ポイントを徹底解説
大阪府では、精神障がいのある方を対象とした地域生活支援が拡充しており、通院との両立や生活リズムの再構築を目的とした支援を求める利用者が増えています。その結果として、精神障害に特化した就労継続支援B型事業所 が目立つようになりました。本記事で...
福祉×不動産 大阪のグループホーム物件探し｜不動産会社が知るべき基準と注意点
大阪では障がい者グループホーム（共同生活援助）の開設が増え、不動産会社に求められる知識も広がっています。物件紹介だけでは不十分で、用途地域、消防基準、家賃設定、契約形態などを理解していないと、成約後にトラブルへ発展します。この記事では、事業...
福祉×不動産 【不動産オーナー向け】大阪でグループホーム運営に適した物件条件をわかりやすく解説
大阪で空き家や収益物件をグループホーム（共同生活援助）に転用する場合、用途地域（都市計画で建物の使い方を指定する区域）・消防設備・間取り・バリアフリー・近隣調整など、一般の賃貸物件とは異なる基準を満たす必要があります。特に大阪は市区町村ごと...
福祉×不動産 就労継続支援A型の指定申請から経営安定まで：行政書士が語る実務のリアルと成功の条件
就労継続支援A型事業を立ち上げ、安定経営に導くまでには、行政手続・法令遵守・人材確保・収益設計といった複数の課題を乗り越える必要があります。本記事では、実務に携わる行政書士の視点から、指定申請の流れと経営安定化の要点を整理します。A型事業の...
福祉×不動産 グループホームに向く物件の条件とは？【大阪での物件選び完全ガイド】
大阪では、障害福祉分野の中でも「共同生活援助（グループホーム）」の需要が急速に高まっています。しかし、「どんな建物が使えるのか？」「消防法や用途地域の制限は？」といった点で、開設前に立ち止まる方が多いのも事実です。この記事では、行政書士・不...
福祉×不動産 空き家・空き店舗の再生戦略としてのグループホーム活用術【大阪で始める社会貢献型不動産】
大阪では、空き家や空き店舗の増加が深刻化しています。一方で、地域で自立した生活を望む障がい者の受け皿となる「グループホーム（共同生活援助）」は不足しています。本記事では、不動産オーナーが空き物件を社会資源として再生し、安定収益を生む方法を、...
福祉×不動産 A型事業所はどこに出す？──人口動態と求人倍率から見る“勝てる立地戦略”【大阪】
就労継続支援A型事業の開設を検討するとき、「どんな物件にするか」と同じくらい重要なのが「どこに出すか」です。立地の選び方ひとつで、利用者確保・人材採用・経営の安定度が大きく変わります。本記事では、大阪の人口動態・求人倍率・最低賃金の推移をも...
福祉×不動産 福祉施設に強い不動産業者の見分け方――行政手続を理解しているかが分かれ目【大阪編】
障害福祉サービスや放課後等デイサービスの開業で、最初の壁となるのが「物件選び」です。大阪では「福祉向き」と宣伝される物件の中にも、指定申請が通らない・消防許可が下りない例が多く見られます。ここでは、行政書士かつ不動産業の実務経験から、行政手...
福祉×不動産 グループホームは賃貸でもできる？大阪で進める貸主との信頼関係づくり
大阪では、障がい福祉分野の中でもグループホーム（共同生活援助）のニーズが急速に高まっています。とはいえ、最初の壁になるのが“物件探し”。購入や新築ではなく、賃貸物件で開設できるのか？という点で多くの方がつまずきます。この記事では、大阪で賃貸...
福祉×不動産 開業希望者必見：放課後等デイサービスの指定申請から開所までの実務ステップ【大阪版】
子どもの放課後を安心して過ごせる居場所として注目が高まる「放課後等デイサービス」。しかし、いざ大阪で開業を目指そうとすると、行政手続き・建物要件・人員基準など、いくつもの壁に直面します。この記事では、行政書士や不動産実務の視点から、大阪で放...
福祉×不動産 A型事業所の「人材確保」と「育成」のリアル｜大阪の現場から見えてきた課題と希望
大阪を中心に、就労継続支援A型事業所の現場では、深刻な人材不足が続いています。最低賃金の上昇や採用競争の激化により、支援員や管理者の確保が難しくなっている一方で、職員育成の工夫やチームの再構築によって、活気を取り戻す事業所も増えています。こ...
福祉×不動産 B型＝儲からない」は本当か？経営視点から見た事業継続のヒント【大阪で就労継続支援B型を運営する方へ】
「B型は儲からない…」障がい福祉の現場でよく聞くこの言葉を、大阪でも多くの事業者が気にしています。しかし本当にそうでしょうか。確かに就労継続支援B型（以下、B型）はA型に比べて生産性が低く、工賃（利用者が受け取る賃金）も限られます。けれども...
福祉×不動産 就労継続支援B型とは？──A型との違いと運営のリアル【大阪での開設・運営】
障害のある方が自分のペースで働ける「就労継続支援B型」。大阪でも年々ニーズが高まっており、新たに事業を始める法人や個人が増えています。本記事では就労継続支援B型の基本構造からA型との違い、実際の運営現場での課題、そして大阪での指定申請や物件...
福祉×不動産 消防法・建築法・労働安全衛生法──大阪で就労継続支援B型事業所を開設するときに注意すべき施設整備のポイント
大阪で就労継続支援B型事業所を開設する際に最も注意が必要なのが「施設整備」に関する法令対応です。消防法・建築基準法・労働安全衛生法はいずれも軽視できず手続きを誤ると開設直前で行政から「この建物では指定できません」と指摘を受けることもあります...
福祉×不動産 【放課後等デイサービス】最低賃金の引き上げで人件費がどう変わる？ 今すべき対策とは【大阪】
大阪の放課後等デイサービスを運営している方にとって、「最低賃金改定」は避けて通れないテーマです。2025年度（令和7年度）は、全国平均で63円の引き上げが答申され、大阪府の地域別最低賃金は1,177円（＋63円）となりました（発効日：令和7...
福祉×不動産 開業前に知るべき！大阪で放課後等デイサービス運営に必要な許認可と設備基準
障がい児支援の現場で注目される「放課後等デイサービス」。大阪では地域ニーズの高まりとともに新規開業を目指す人が増えています。しかし、「何から始めればよいのか分からない」という声も多く聞かれます。本記事では、大阪で開業する際に必要な指定申請手...
福祉×不動産 「最低賃金」上昇時代のA型運営、どう備える？｜大阪の就労継続支援A型事業者が今考えるべき視点
10月より最低賃金が改訂されます。とりわけ人件費の比率が高い「就労継続支援A型」事業者にとっては、経営に大きな影響を与える要素です。大阪のような都市部では賃金水準も高く、事業所の運営にはこれまで以上に緻密な計画と戦略が求められています。本記...
コラム 行政書士が関わるA型指定申請の実務——見落としがちな法的要件とは【大阪版】
就労継続支援A型は、障がいのある方と雇用契約を結び、働く場と訓練の機会を提供する福祉サービスです。大阪府内の現状をみると、令和5年度には480事業所が指定を受け、令和6年4月1日時点では510事業所にまで拡大しています（回答率94.5％）。...
福祉×不動産 【大阪の放課後等デイサービス】加算申請で損をしないための実務Q&A
障害福祉サービスの運営において、「加算」は単なるオプションではありません。特に大阪エリアで放課後等デイサービスを運営する事業者にとって、適切な加算申請は経営を安定させる大きな鍵になります。本記事では、加算の基本から、大阪市・大阪府での運用実...
福祉×不動産 【行政書士が解説】障害福祉とテナント契約：事業用物件選定で見逃せない「契約条件」5選
障害福祉事業を始める際、物件選びは単なる"箱"探しではありません。経営者として避けられないのが、物件契約が指定申請や収支に直結するという現実です。特に大阪や関西圏で障害福祉サービスを展開しようとするなら、地域特有の契約慣習や行政対応にも注意...
コラム 空き家×福祉＝グループホーム？ 不動産オーナーとつなぐ地域資源活用の可能性
がいのある方の暮らしを支える「グループホーム」と、全国で深刻化する空き家問題。一見すると別々の課題ですが、実は両者を組み合わせることで、地域福祉の充実と不動産の有効活用を同時に実現できます。本記事では、不動産オーナーと福祉事業者の双方にとっ...
福祉×不動産 「家賃負担はいくらまで？」就労継続支援A型での目安を数字で考える
就労継続支援A型を立ち上げる際、最も大きな固定費の一つが「家賃」です。利用者への給与やスタッフの人件費を確保しつつ、どの程度まで家賃を支払えるかは、事業の安定性を左右します。家賃設定を誤ると、数年で赤字に転落するリスクもあります。本記事では...
福祉×不動産 【2025年最新】放課後等デイサービスの開業基準と物件要件まとめ
放課後等デイサービスの開業は、社会的意義と事業性を兼ね備えています。一方で物件条件や法規制、行政手続きなど多くのハードルがあり特に「用途地域」や「消防法」を見落とすと致命的なトラブルにつながります。本記事では、2025年6月時点のガイドライ...
福祉×不動産 大阪の就労継続支援A型｜最低賃金改定で月1万円増？利用者一人あたりの負担感を探る
大阪府では令和7年度の最低賃金が 1,064円から1,127円へと63円引き上げ られることが決まりました。一見すると小さな数字の変化に思えますが、これは経営の持続性に直結する深刻な問題です。１月あたりの人件費で考えると、利用者一人あたりで...
福祉×不動産 障害福祉サービス事業の指定取消を防ぐための実務対応とチェックリスト
障害福祉サービス事業の運営において、最も避けるべきリスクが「指定取消」です。取消処分を受けると事業は即時停止し、利用者や職員、地域社会に大きな影響を及ぼします。本記事では、指定取消の基本知識から、違反事例、実地指導の重点項目、再発防止の体制...
福祉×不動産 大阪で福祉事業を始めるには？費用総額シミュレーション【物件〜許認可】
「大阪でグループホームや放課後等デイサービスを始めたい！」と思ったときに、まず気になるのがお金のことです。結論から言うと、開業にかかる初期費用はだいたい2,000万〜4,000万円。想像以上にまとまった資金が必要です。このお金は大きく分けて...
福祉×不動産 「指定申請、どこでつまずく？」〜障がい福祉サービス立ち上げ時の落とし穴と対策〜
障がい福祉サービスを新規に立ち上げる際、事業者が最初に直面するのが「指定申請」です。必要書類を整えれば済むように見えますが、実務の現場では申請以前の段階で多くの課題が生じます。物件選びの不備、人員要件の確認不足、自治体との協議不足など、計画...
福祉×不動産 放課後等デイサービスの開業支援｜大阪の行政書士が解説
大阪で放課後等デイサービスを開業したい方へ。大阪で放課後等デイサービスを始めたい——そんな相談が増えています。この記事では制度の基礎知識から指定申請の流れ、人員・設備基準、不動産や消防法の注意点まで実務に即して解説します。法律や制度は複雑で...
コラム “グレーゾーン”に気をつけろ。障害福祉と法令遵守の境界線
障害福祉事業の現場では、善意や工夫が、意図せず制度のルールを逸脱するケースがあります。この記事では、制度と実務のあいだに生じる“グレーゾーン”に焦点を当て、実際に起こりがちな曖昧な事例を取り上げます。そのうえで、行政による実地指導の実態や、...
福祉×不動産 東大阪で放課後等デイサービスを始めたい方へ｜開業手続きの基本と注意点
東大阪で放課後等デイサービスの開業を検討している方に向けて、必要な手続きや準備を整理しました。行政書士の視点から、申請の流れや提出書類、施設要件などを段階的に説明します。初めて福祉事業に取り組む方でも理解しやすい内容にまとめています。目次東...
福祉×不動産 防火管理者がいないとどうなる？福祉事業者のためのやさしい消防法ガイド
福祉施設の現場では、「防火管理者が未選任のまま運営を始めてしまった」という事態が少なくありません。特に障害福祉サービスや通所系の施設では、用途変更や設備基準の確認が後回しになり、開所後に不備を指摘されるケースもあります。本記事では、福祉施設...
コラム 開業前チェック必須！通所・入所で変わる消防設備の条件、ちゃんと押さえてますか？
障害福祉サービスにおいて、通所・入所施設の消防法対応は事業計画の初期から検討が欠かせません。延床面積や階数、利用者の特性によって求められる消防設備（スプリンクラーや火災報知設備など）が異なり、要件を満たさない場合、後の改修に大きなコストがか...
コラム 障害福祉事業所における人材確保のリアル｜求人倍率・離職率・定着率改善の具体策
障害福祉事業所にとって、人材確保は最も深刻な経営課題の一つです。求人を出しても応募が少なく、採用しても短期間で離職するケースは全国的に報告されています。厚生労働省の統計（令和2年時点）によれば、障害福祉分野の有効求人倍率は3.88倍に達し、...
コラム 実地指導・監査が来る前に…準備しておきたい書類と体制整備の話【大阪の行政書士が解説】
障がい福祉サービス事業を運営するうえで必ず直面するのが、「実地指導」と「監査」の存在です。これらは行政からの信頼を得るうえでも、利用者の安心を支える意味でも、欠かせないプロセスです。とはいえ、突然の連絡に戸惑い慌てて書類をかき集める──そん...
コラム 障害者総合支援法の“基本”を10分でつかむ——初学者向けやさしい解説
障害者総合支援法は、障害福祉の基本をなす法律です。ですが、その名前の堅さとは裏腹に内容はとても“生活に寄り添った”ものなのです。この記事では、制度の目的から対象者、提供されるサービスの種類、運用のしくみまでを、初心者にもわかりやすくまとめま...
コラム 【大阪版】最低賃金と就労継続支援事業の基本を行政書士が解説
令和7年10月16日より最低賃金の引上げが始まります。これにより、大阪の最低賃金は時給1,177円となります。大阪で就労継続支援A型・B型事業を運営する上で、最低賃金制度の最新動向とその実務対応を正しく理解することは、行政対応・トラブル防止...
コラム 【大阪エリア対応】グループホームの利用者同士で起こる問題とその防止策
グループホームでは、利用者同士の生活習慣の違いや意思疎通の不足から、さまざまなトラブルが生じやすくなっています。本記事では、そうしたトラブルの具体的事例や背景を整理し、行政書士の立場から予防と対応の実務的手法を解説します。利用規約の整備、ル...
福祉×不動産 【就労継続支援A型】賃金を上げる7つの基本戦略 工程設計と単価交渉の勘所
就労継続支援A型事業所（以下、A型事業所）において、利用者の賃金向上は経営の重要課題の一つです。国の最低賃金保証があるとはいえ、利用者が望むだけの生活を営むには、実質的な賃金水準を引き上げる必要があります。本記事では、厚労省の調査や好事例集...
福祉×不動産 最低賃金の引上げ時代に、就労継続支援A型はどう生き残るか？ 収益モデルの再構築に迫られる現場
2025年10月、全国で最低賃金が大幅に引き上げられます。厚生労働省の発表によると、全国加重平均は1,004円から1,050円に上昇し、引き上げ幅は過去最大規模となりました。大阪府では現行の1,064円から49円増の1,113円に改定されま...
福祉×不動産 最低賃金引き上げが障害福祉事業所経営に与える影響とは？課題と解決策を徹底解説
最低賃金の引き上げは、障害福祉事業所にとって避けて通れない経営課題です。とくに就労継続支援A型では利用者に最低賃金を支払う義務があり、人件費の増加が経営に直結します。一方B型では工賃向上への期待が高まるものの、財源不足から格差が拡大する懸念...
コラム 就労継続支援A型の【黒字化】は可能か？——20事例に学ぶ経営改善のヒント
就労継続支援A型事業所の経営には、最低賃金の支払い義務と福祉的支援の提供という、二重の責務が課されています。特に、最低賃金が年々上昇する一方で、利用者の生産性には一定の制約があるため、持続可能なビジネスモデルの構築は容易ではありません。しか...
福祉×不動産 放課後等デイサービスの物件探し【1階と2階どちらが有利か？】
放課後等デイサービスを開設する際、「物件が1階か2階か」は避けて通れない重要なテーマです。一見すると些細な違いに思えるかもしれませんが、消防法やバリアフリー、避難導線、行政審査、利用者の利便性など、複数の観点が絡んできます。本記事では、1階...
福祉×不動産 行政書士が担う障害福祉事業サポート全ガイド｜指定申請・加算届・補助金・物件選定まで徹底解説
障害福祉事業を始める、あるいは既に運営している事業者にとって行政手続きや制度改正への対応は避けられません。申請書類には厳格な形式や期限があり、不備があれば収益や運営に直結するリスクもあります。こうした場面で頼りになるのが行政書士です。指定申...