相続

相続した不動産が再建築不可の場合、建て替えできず資産価値も下がりやすいため、放置は大きなリスクになります。再建築不可の理由を正しく理解したうえで、「使う」「売る」「条件を整える」「相続放棄する」などの選択肢を検討することが重要です。相続手続...

令和8年2月から「所有不動産記録証明制度」がスタートします。この制度を利用すると、亡くなった親が全国で所有していた不動産を、法務局でまとめて確認できるようになります。相続手続きの初期段階で非常に有用な制度ですが、万能ではありません。本記事で...

相続した不動産は、相続登記（名義変更）を済ませなければ、通常は売却手続きを進めることができません。売却に至るまでには、相続人の確定、遺言書の確認、遺産分割協議、相続登記、不動産会社との契約など、順序立てて進めるべき手続きがあります。本記事で...

相続税は、遺産の合計額が基礎控除額以下であれば課税されません。一方で、相続税の申告が不要であっても、財産の名義変更や各種届出は制度上求められます。「税金がかからないなら何もしなくていい」と考えてしまうと、不動産を売却できない、手続きをやり直...

相続トラブルの原因として、特に多いのが不動産です。不動産は簡単に分けることができず、住まいや生活に直結するため、相続人同士の意見が対立しやすい財産といえます。遺言書を作成していても、不動産について家族間で十分な話し合いが行われていなければ、...

土地の「境界確定」は、すべての人に必ず必要な手続きではありません。しかし、相続や売却、将来の土地活用を考える場合、境界を曖昧なままにしておくことで、後から大きなトラブルに発展することがあります。この記事では、境界確定とは何か境界確定が必要か...

境界がはっきりしない土地を相続すると、売却・管理・登記の場面で思わぬトラブルにつながります。特に、隣地所有者との「境界の認識違い」は、早めに確認しておかないと紛争へ発展することもあります。まずは、次の流れで境界を確認するのが一般的です。図面...

相続した不動産を売却するには、多くの書類を正確にそろえることが欠かせません。とくに相続直後は戸籍の収集や相続人の確認が複雑で、準備が遅れると売却スケジュールに影響します。この記事では、必要書類の一覧・手続きの流れ・専門家が関われる範囲・よく...

共有不動産を売却する見込みがある場合は、遺産分割協議書に「売却方針」「売却代金の分け方」「名義をどう扱うか」を明確に書いておくことが重要です。共有名義のままだと、売却時には相続人全員の同意が必要になります。ひとりでも反対すると手続きが止まり...

「相続した土地を引き継ぎたくない」「遠方の山林や使い道のない土地をどう処理すればいいの？」そんな相談が近年増えています。土地を手放したい場合に利用できる制度は、次の2つです。相続放棄相続土地国庫帰属制度この2つは目的や仕組みが大きく異なりま...

マンションを相続した場合、管理費や修繕積立金はどう扱われる？マンションを相続すると、相続人は所有者として管理費と修繕積立金の支払い義務を引き継ぎます。管理費は共用部分の維持管理や清掃などの運営に使われる費用です。修繕積立金は大規模修繕に備え...

■ 遠方にある不動産を相続する際の基本的な流れ自宅から離れた土地や実家を相続する場合、移動や書類準備に手間がかかり、手続きが複雑に感じられます。ただ、必要書類の多くは郵送やオンラインで取得できます。あらかじめ流れを把握しておくことで、無駄な...

■ 評価困難地とは何か相続した土地が思ったように売れない、あるいは不動産会社から査定を断られるケースが増えています。固定資産税評価額は高いのに、市場価格は低くなる例もあります。こうしたギャップの大きい土地は、相続手続きや遺産分割を進める際に...

生前贈与と遺言は、どちらも大切な家族へ財産を渡す方法ですが、「いつ財産が移るのか」「どの税金がかかるのか」といった仕組みが大きく異なります。最初に押さえておきたいポイントは次の3つです。生前贈与：生きている間に財産を渡す方法遺言：亡くなった...

家族信託（民事信託）とは｜基本の仕組みをわかりやすく解説家族信託とは、将来の財産管理を家族に任せるために結ぶ契約です。特に、認知症によって判断能力が低下した場合に備える方法として利用が広がっています。銀行口座の管理や不動産の売却など、本人で...

遺言書は、相続トラブルを未然に防ぎ、家族の負担を大きく減らすための最も効果的な手段です。相続が発生したあと、家族が迷わないように準備しておくことで、手続きの負担を大きく軽減できます。不動産が主な財産の家庭や、兄弟姉妹が多い家庭では、とくに遺...

高齢期の住まいをどのように確保するかは、多くの家庭で共通のテーマです。とくに介護施設への入居を考える際、自宅を売却して資金を準備する方法を選ぶ方が増えています。理由としては、年金だけでは介護費用をまかないにくい家庭があること、家の管理負担が...

遺言書は、ご自身の考えや家族への配慮を形として残すための重要な手段です。ただ、方式ごとに作成の手間や費用、法的な強度が異なるため、どれを選ぶべきか迷う方は少なくありません。ここでは、代表的な 3種類の遺言書 を取り上げ、それぞれの特徴と注意...

スマートフォンやクラウドサービスが日常の基盤になった今、私たちの財産は「通帳や不動産」だけではありません。ネット銀行、証券口座、サブスクリプション契約、ポイント残高、写真・動画データなど、スマホの中には多くの“見えない財産（デジタル資産）”...

賃貸物件の相続は、普通の不動産よりも話し合いが難しくなることが多いです。価値の考え方や管理の手間が人によって違うため、家族の中で意見が分かれやすいからです。ここでは、賃貸物件の相続でよく起きる問題と、事前にできる対策をわかりやすくまとめまし...

兄弟姉妹が相続人になるケースでは、介護した人と疎遠だった兄弟との間で「納得しにくい分配」になりやすく、実務でも相談が多い分野です。特に兄弟姉妹には遺留分がないため、遺言の有無で結果が大きく変わります。本記事では、典型的に起きる不公平事例、ト...

■ 空き家を相続したときの全体像親から家を相続しても、誰も住まなくなるケースは少なくありません。空き家は「所有しているだけで責任が発生する」のが特徴です。管理、税金、将来の活用方針を早めに固めることで負担を最小限にできます。まず整理したいの...

任意後見契約は、将来判断能力が低下したときに備えて、信頼できる人へ財産管理や生活のサポートを託しておく仕組みです。判断能力があるうちに、自分で内容と後見人を決められる点が特徴です。法定後見との違い法定後見は「判断能力が下がった後」に家族が申...

相続放棄とは｜手続きの基本相続放棄とは、相続人が「財産も負債も一切引き継がない」と家庭裁判所で申述する手続きです。親に借金があるか不明なときや、相続関係に関わりたくない事情があるときに選択されます。相続放棄は家庭裁判所での正式な申述が必要で...

おひとりさまの終活で「書類」が重要な理由おひとりさまの場合、老後や亡くなった後の手続きを頼める家族がいないことがあります。元気なうちは問題ありませんが、もし判断力が衰えたり、急な病気で倒れたりすると、財産管理や医療の決断が難しくなる場面があ...

■ 不動産付き相続でトラブルが多い理由相続財産に不動産が含まれると、現金と違い「分けにくい」という性質があります。さらに、売却・管理・税金など複数の判断が必要になるため、家族の意見が合わず揉めやすくなります。筆者の現場感覚で言えば、トラブル...

子どもがいない夫婦や、単身で生活している方からよく相談されるのが「遺言がない場合、誰に財産がいくのか分からない」という不安です。法律では、遺言がない場合は自動的に“法律上の相続人”へ分配されます。これは必ずしも本人の意向とは一致しません。配...

相続や共同購入をきっかけに、不動産を「共有名義」で所有しているケースは少なくありません。共有名義とは、1つの不動産を複数人で持分割合を決めて所有する形です。たとえば、兄弟で実家を相続した場合、「兄1/2、弟1/2」といった具合になります。一...

不動産は「分けにくい財産」です。夫婦や家族の相続で最も揉めやすいのが自宅や土地といった不動産。共有名義のままにしておくと、思わぬトラブルが発生することも少なくありません。この記事では、夫婦で不動産を持つ際に起こりやすいトラブルと、行政書士が...

2024年4月1日から、相続によって取得した不動産について 「相続登記の義務化」 が始まりました。これは、登記が長年放置されている土地・建物が増え、所有者不明土地の問題が社会的課題になったことを受けた法改正です。改正後は、相続で不動産を取得...

はじめに ― なぜ「親子の終活対話」が今、注目されているのか近年「終活」という言葉が一般化し、相続や遺言に関する相談は年々増えています。その中でも注目されているのが、「親子の間で財産や生活の将来について話す“終活対話”」です。PR TIME...

2020年4月の民法改正で新しく創設された「配偶者居住権」。亡くなった配偶者の自宅に、残された配偶者が住み続けることを可能にする制度です。この記事では、行政書士が配偶者居住権の基礎・仕組み・活用事例・注意点をわかりやすく解説します。配偶者居...

（出典：国土交通省・法務省・日本公証人連合会 2025年10月）なぜ「不動産を含む遺言書」は難しいのか？遺言書の中でも最もトラブルが多いのが不動産の相続です。土地・建物は「分けられない財産」であり、現金や預金と違って公平な分配が難しいからで...

（出典：法務省・幻冬舎ゴールドオンライン 2025年10月報道）いま注目される「自筆証書遺言書保管制度」とは？2020年7月にスタートした自筆証書遺言書保管制度が、2025年に累計10万件を突破しました。制度開始から5年、全国の法務局で着実...

はじめに｜「準備したつもり」が一番危ない理由多くの人が勘違いしている「相続準備」の実態今すぐ確認できる！相続・遺言の準備チェックリスト10項目「準備してるつもり」で終わらせない3つの行動ステップまとめはじめに｜「準備したつもり」が一番危ない...

（出典：法務省／NHKニュース 2025年10月施行）2025年から始まる「公正証書遺言のデジタル化」とは2025年10月から、公正証書遺言のデジタル化制度が正式に始まりました。これまで紙の書面として公証役場で作成・保管されていた遺言書が、...

相続の手続きは一生に何度も経験するものではなく、多くの人にとって戸惑いやすい分野です。特に大阪のように専門家が多い地域では「誰に相談すべきか」で迷うことも少なくありません。ここでは、大阪で相続の相談先を検討するとき、行政書士に依頼する利点と...

高齢化が進む現在、相続によるトラブルが増加しています。本記事では、相続対策の基本から、行政書士に相談するメリット、そして東大阪での具体的な対策方法までを網羅的に解説します。トラブルを未然に防ぎ、大切なご家族と財産を守るために、早めの準備を始...

相続が発生すると、多くの方が「何から手をつけたらいいの？」と戸惑います。相続放棄や遺産分割など、状況に応じて選択肢は変わり、専門的な知識が求められることもあります。この記事では、東大阪市でよく寄せられる相続のご相談をもとに、行政書士が初心者...

相続は、多くの人にとって一生のうちに数回しか経験しない大切な出来事です。ただ、準備不足やちょっとした誤解からトラブルにつながってしまうこともあります。特に東大阪市での相続は、不動産を含むケースが多く、「どのように分けるか」で悩むご家庭も少な...

東大阪市に住む方にとって、将来の相続トラブルを防ぐうえで「遺言書」の作成は欠かせません。ただし、遺言は形式を誤ると無効になる可能性があるため、専門知識を持つ行政書士に相談することが安心につながります。本記事では、東大阪市で行政書士に遺言を依...

「相続なんて、まだ先のこと…」と思っていませんか？実は相続は突然やってくることも多く、準備をしていないと家族間のトラブルにつながることもあります。特に東大阪市のように高齢化が進む地域では、早めに動き出すことが安心につながります。この記事では...

はじめに：遺言書作成を考えている東大阪市の皆さまへ遺言書は、家族間の相続トラブルを未然に防ぐための有効な手段です。ただし、正しい知識を持たずに作成するとかえって争いの原因になることもあります。本記事では東大阪市で多くの相談を受けてきた行政書...